Прокурор города Вуктыла Республики Коми, в интересах гражданина М., обратился в суд с иском к администрации МО «Вуктыл» Республики Коми о взыскании выкупной цены в сумме 755 606 руб. за жилое помещение, расположенное в г. Вуктыл, ул. Печорская, собственником которого является М.  В обоснование исковых требований указано, что на  основании постановления администрации городского округа «Вуктыл» в 2021 году дом признан аварийным и подлежащим сносу. В 2022 году дом полностью уничтожен в результате пожара. Дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен. В связи с произошедшим пожаром помещения изъяты из владения собственников, однако на момент направления иска в суд решение об изъятии дома и земельного участка, на котором он располагался, администрацией МО «Вуктыл» не принято. В 2024 году истец М. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему жилья взамен сгоревшего, указав, что другого жилья не имеет, однако требования истца не были удовлетворены.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, судом по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных статьей 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находилось спорное жилое помещение полностью уничтожен в результате пожара, а истец лишен пригодного жилого помещения, на ответчика подлежит возложению обязанность по выплате истцу выкупной цены.

Исковые требования прокурора города Вуктыла Республики Коми, в интересах М. удовлетворены.  

Решение не вступило в законную силу.