Жительница города Вуктыл обратилась в суд с требованиями к собственнику квартиры А., которая находится выше этажом над ее квартирой, о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением истца квартиры, в размере 67 213 руб., а также судебных расходов в виде оплаты услуг эксперта-оценщика по определению стоимости ущерба в размере 15 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 13000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб., морального вреда в размере 50000 рублей.

Определением суда к участию в деле привлечена управляющая компания жилого дома, в котором находится квартира истца.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Ответчик А., в судебном заседании пояснила, что при таянии снега с крыши происходит затопление ее квартиры, а вследствие и квартиры истца.

Судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой рыночная стоимость восстановительного ремонта в жилом помещении истца на дату составления заключения эксперта составляет 60875 руб., также заключением эксперта установлена причина затопления квартиры, имевшего место в январе 2025 года - протечки с кровли; причиной затоплений, имевших место в марте 2025 года могут являться как протечки с кровли жилого дома, так и протечки с балкона жилой квартиры ответчика А., находящейся на пятом этаже многоквартирного жилого дома. В квартире ответчика А. герметизация стыка плиты с наружной стеной и нормативный уклон балконной плиты отсутствуют вследствие массового разрушения бетона по всей поверхности. Балконные плиты в жилых помещениях многоквартирных жилых домов являются общедомовым имуществом.

В силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт в).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании действующего законодательства, управляющая компания в силу закона несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Требования истца удовлетворены частично, материальный ущерб в размере 60875 руб., определенный заключением экспертизы, судебные расходы, а также компенсация морального вреда в размере 5000 руб. взысканы с управляющей компании, в удовлетворении требований к собственнику вышерасположенной квартиры отказано.

Решение суда не вступило в законную силу.